物业管理博客

你能履行物业经理的职责吗?

利迪丝·梅塞克——2022年7月19日,星期二
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所以,你是一个物业所有者,试图弄清楚你是否可以自己处理所有的事情,还是应该把你的物业管理任务外包出去. 拥有财产的收入应该是被动收入. 你可以把时间花在另一种方式上. 从房产中获得的被动收入足以让你生活得舒服吗? 然后你就可以用丰富的活动来填补你的时间,并提前退休. 

物业经理是做什么的?

物业经理有很多 不同的责任. 他们不仅仅是收房租. 它们涵盖了许多责任,包括与财产相关的一切. 你可以自己完成所有这些任务. 然而, 没有培训, 行业经验, 和他们可以支配的资源, 对你来说会更有挑战性. 对你来说,管理一个或几个物业将不仅仅是一份全职工作. 以下是物业经理的一些常见职责:

  • 营销属性
  • 寻找租户和审查租户 
  • 协助租户营业额
  • 增加入住率
  • 收取租金和调整租金
  • 处理投诉
  • 确保及时维修
  • 常规属性检查
  • 建议和实施物业改善
  • 确保租户完全满意
  • 了解最新的《bt365平台》
  • 为审裁处的程序作准备

你和物业经理的合同可以突出你希望他们优先考虑的某些责任. 你也可以让他们履行财产特有的职责. 

你能独立完成吗?

如果你不想雇佣物业经理, 你可以尽你最大的努力来维护和盈利你的财产. 这里有一个清单,你可以知道需要什么. 如果你改变主意了, 你可以用它来确保你知道你的物业经理会给你什么,如果你 需要一家物业管理公司 来帮助你.

客户支持及投诉

你必须让自己随时与外界联系,这样你才能处理他们持续不断的抱怨. 这意味着任何时候都要打电话,即使是晚上的紧急情况. 

大多数抱怨都是关于某些东西没有正常工作. 因此,大多数的电话将通过及时的维修在未来被处理和避免. 有些投诉是针对其他租户的. 解决冲突是成为一个成功的房东经理的重要技能. 

检查

你必须安排时间 检查你的财产是否有新的修理 例行公事地. 物业经理每周检查一次,你可以一个月溜过去一次. 想尽一切办法,这样你就不会错过任何可能在以后咬你一口的东西. 

让租户

留意即将到期的租约. 弄清租客是否想续租. 如果不是, 开始为空间做广告, 因此租户交换空间之间不存在空置期. 

在选择房客时要格外小心. 你不希望你的宝贵财产受到任何伤害. 事实上,你想要的是忠诚可靠的租户,他们希望能“长期住在这里”. 确保你得到了全面的背景调查和之前房东的推荐信. 

睁大你的眼睛和耳朵,了解你的竞争对手收取多少租金. 试着密切关注市场动向,并相应地调整你的租金和租约. 

遵从性和纠纷

随时了解新的或旧的房东和租客法律法规. 确保你完全按照他们的要求去做. 强制你的租户也这样做. 

如果你和你的租客有纠纷,不通过法律手段就无法解决, 确保你做好了准备. 保存与此租户的所有交易相关的所有文档和文件. 关于财产问题,各种信件和证明都很重要. 

为什么要聘请物业经理

上面提到的清单只是冰山一角. 想象一下,你可以去滑雪,而不是承担如山的责任? 

想想没有这些工作的利润的好处. 当然,地产商会得到一些钱. 然而,当他们 增加你的财产的利润

结论

在这里,是的,你可以自己完成物业经理的职责. 你也能做吗? 这完全是另一个问题吗. 我们建议雇一个物业经理,把自己从工作、工作、工作的束缚中释放出来. 

你可以找到其他赚钱的方法,或者在空闲的时间里培养一个新的爱好. 你的财产收入将是被动的. 这是命中注定的. 

如果你还没有聘请物业经理, 点击这里 了解我们的服务,以及有经验的物业经理如何为您分担一些负担.

图像URL:http://images.unsplash.com/photo - 1560520031 - 3 - a4dc4e9de0c?ixlib = rb-1.2.1&ixid = MnwxMjA3fDB8MHxwaG90by1wYWdlfHx8fGVufDB8fHx8&汽车=格式&适合=作物&w=1373&q=80


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