物业管理博客

2022年信用报告变化:房东和租客应该知道什么

Lidieth Macicek - 2022年4月6日,星期三
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益百利, TransUnion, 和Equifax最近宣布,从2022年7月开始,他们将从信用报告中删除医疗催收债务. 这将从美国消费者的信用报告中清除约70%的医疗债务. 另一项计划中的改革是将未付医疗账单的上报时间从六个月延长到一年. 

这将给消费者更多的时间来解决他们的医疗债务,以免影响他们的信用报告. 这些重要的报告紧随消费者金融保护局的指控而来,指控信用机构允许其信用报告的不准确性. CFPB还发现,截至2021年6月,有880亿美元的未偿还医疗债务. 

清除这些记录清除了消费信贷报告中数百亿美元的债务. 

这些变化可能会对 租户筛选过程.

报告付费医疗收费的终止

信用机构将不再在个人信用报告中记录已支付的医疗费用. 这意味着你的租房报告上唯一的医疗债务是寄给催收公司的账单. 

将继续报告未支付的医疗费用

信用机构将继续报告未偿医疗债务,但将报告时间从6个月延长到12个月. 这笔债务的报告期为七年. 在撰写本文时, 税务局允许未付账款在被派往催收机构后立即报告. 

偿清医疗债务应在45天内清空记录. 

从2023年起,小额未偿还债务将被免除

从2023年上半年开始, 信用机构已决定免除所有金额在500美元以下的未付医疗债务, 尽管有计划提高这一门槛. 

报告已付费收款的主要变化

除了医疗费, 信用机构现在将删除消费者的信用报告,而不是保留七年. 这种变化之前, 你的房客的信用评分会显示他们过去支付过的欠款, 但现在这些将从他们的报告中删除. 

这些变化对租户应用程序意味着什么? 

2022年信用报告的变化可能会影响房东和物业经理对租户的筛选过程. 从租户的信用报告中删除未支付的账户并不意味着免除债务,而是会对他们支付租金的能力起到一定作用. 

此外, 如果从他们的信用报告中删除了已支付的收款,就更难了解潜在租户对付款的财务责任. 

他们的想法是,潜在租户的付费收藏历史可以揭示他们的财务习惯, 比如支付他们的账单, 公用事业公司, 按时租房. 大多数房东和物业经理优先考虑那些有明显按时支付账单历史的租户. 

租户应用程序的其他更改

一些州已经制定了一些变化,房东在筛选潜在租户时必须考虑这些变化. 例如, 俄勒冈州限制房东拒绝在疫情期间负债的申请人. 该法律将持续到2028年. 您应该检查当地和州法律的变化可能会对租户筛选过程产生何种影响. 

预计还会有更多的变化

除了最近信用机构承诺的变化, 政府已经采取措施,为联邦信用报告制定指导方针,以规范各机构如何收集数据. 如果这项立法获得通过,它将创建一个全新的公共管理的信用报告机构. 

重要的是要随时了解信用报告即将发生的变化,并对您的租户筛选过程进行必要的更改. 我们强烈建议与一家 您身边的专业物业经理 要遵守当地法律,同时也要公平对待有兴趣租你公寓的申请人.

请继续关注本专栏了解最新更新. 

图片来源: http://pixabay.com/photos/finance-bank-banking-business-4858797/


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