物业管理博客

招聘物业经理:6个大开眼界的建议

利迪丝·梅塞克- 2022年2月24日,星期四
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为你的出租单位找一个有经验的物业经理是你作为投资者可以做的最有效的事情之一,以实现收益最大化. 但要找到与你的价值观和目标一致的最全面的专业人士绝非易事. 

只有有经验的投资者才能看穿经纪公司惯常使用的大承诺和营销流行语. 那么,你如何从炒作中找到 适合你的物业经理?

很简单:你根据以下六个品质来识别他们. 

他们有多少经验?

每个人都必须从某个地方开始, 但你不会想让你的出租单元考验一个没有经验的物业经理吧. 你可以通过问一些问题来评估他们的经验水平. 

  • “你以前管理过多少物业??"
  • “你和某些房客有过矛盾吗??如果有,你是如何克服这个问题的?"
  • “你如何向房客收取租金?"
  • “你喜欢用什么软件来跟踪租金/维修/承包商的截止日期??"

重要的是要从整体上看待他们的经历,而不是只看他们的年数. 例如,你应该考虑:

  • 客户的回报率
  • 他们处理过和你们类似的出租单位吗?
  • 他们能找到租户以减少空置率吗?

看一看大局将帮助你评估他们是否适合你的出租单位. 

看看他们的沟通技巧

管理租户是一门艺术,需要情商和人际交往能力的良好结合. 你的物业经理将不得不在不惹恼租户的情况下与租户进行有利于你的谈判. 一般来说,他们的人际交往能力越强,他们就能更好地管理你的出租单位. 

你可以通过与他们一对一的交谈来评估他们的人际交往能力. 注意他们和你说话的方式,他们给你的感觉,以及他们给别人的感觉. 在处理复杂的情况和不合作的租户时,这些技能将被证明是无价的. 

寻找行业专家

政府在州和联邦两级高度规范房东-房客关系. 违反这些法律可能会招致重罚. 这就是为什么在实现你的目标时,保持在法律正确的一边很重要. 一个专业的物业经理将能够依靠他们所获得的技能来提高你的底线,并确保你的出租单位符合法律. 

物业经理知道他们在做什么,会帮助你避免巨额罚款和罚款. 

他们在有压力的情况下有耐心吗?

无论怎么想象,物业管理都不是一件容易的工作. 一个成功的管理者需要对那些拖欠房租的租客保持耐心, 没有“完成任务”的联系人, 以及抱有不切实际期望的投资者.

在评估物业经理时,尽量找一个能耐心倾听你意见的人. 他们会竭尽全力为你提供优质的客户服务. 试着判断他们是否能够在不失去冷静的情况下处理压力情况.

他们是自信的?

成功的房地产经理 应该有天生的能力让别人倾听并按照指示去做. 这可能需要你时不时地(在一定的限度内)表现出一点攻击性——环境很重要!). 

例如,他们将需要追踪逾期付款的情况,并追究承包商的责任. 在寻找潜在的物业经理时,自信的能力(在需要的时候)是一个重要的品质. 

遵循他们的声誉

最好的物业经理会得到客户的大力推荐. 而且,有信誉的物业经理总会带着推荐信来帮你核实. 不要害怕跟进这些推荐信,因为一个高素质的物业经理会自豪地提供这些推荐信. 值得注意的是,新任首相可能仍处于建立声誉的过程中, 所以你可能想要放松你的声誉标准. 

在任何情况下,口口相传的确能很好地反映出别人对你的评价.

寻找一名合格的物业经理? 

如果你想找一个能接替你的物业经理, 请与我们联系 了解我们的专家如何提供帮助.  

图片来源: http://pixabay.com/photos/house-keys-key-the-door-castle-1407562/


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