物业管理博客

物业管理建议:如何处理保证金申报表

Lidieth Macicek - 2022年3月4日,周五
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保证金对房东来说是一个重要的工具,因为它可以保护他们的财产免受不可预见的损失. 从本质上说,保证金是承租人在租赁开始时支付的一笔金额. 当租客无法支付租金或对其财产造成损害时,它可以帮助房东. 

当保证金管理不善时, 这会给房东带来经济问题. 作为房东,你必须了解你所在州的法律保证金. 本文将讨论如何处理押金返还,以及如何避免可能造成巨大损失的错误. 

归还保证金的截止日期

美国各州对退还房客押金有不同的法律. 根据大多数州, 押金须于租户搬离后30天内连同损坏通知书一并退还. 这份通知是一份详细的清单,反映了房东对任何损害所作的扣除. 然而,这里有一个责任元素需要由租户来履行. 

房客必须在离开物业的规定天数后向房东提供转寄地址. 如果租户 不 提供地址,房东不需要发出损坏通知单. 然而,房东 必须 归还承租人保证金中剩下的钱. 确保你受到保护, 我们建议您仍然发送通知,即使您没有转寄地址. 然后,您可以将它发送到客户机的最后一个已知地址. 

扣缴保证金

房东可以用押金进行任何必要的维修,使物业恢复到最佳状态. 房东也可以收取保洁保证金. 但是,房东不能收取租金 日常维护 或者房东在租赁期间负责的损耗问题. 它可以被收取逾期的水电费或未付的租金. 此外,如果钥匙没有归还,房东也可以为此收取费用. 

家具或墙上那些细小的磨损痕迹是磨损的. 如果房东向房客收取损坏费用, 一定是房客的疏忽造成的, 滥用, 或虐待. 至关重要的是,双方都能区分磨损和故意的损害. 

处理保证金纠纷

首先也是最重要的是,房东必须彻底和仔细地处理他们的文件. 一个好的迁出和入住检查与一些笔记和照片是有益的. 它会给你一个清晰的画面,当租客搬进来的时候,它是什么样子的租客搬出. 如果 租户不同意 有详细的扣除清单, 然后,争议必须在收到通知后的特定期限内提出. 

联邦法律决定了这一期限. 房客也可以向房东提起诉讼. 在法庭之外处理他们的分歧对双方都有好处,因为法律对每个人来说都是混乱的. 一起评估这些文件,看看你们双方是否对应该扣除的金额达成一致. 

在这两种情况下, 双方都不想赔钱, 但话又说回来, 他们也不想面对联邦法官. 试着考虑你向房客收取的100美元是否值得你付出的努力和时间. 

结束

在任何情况下, 重要的是要记住,双方都有法律权利,如果有任何不公平的事情,可以将另一方告上法庭. 在大多数情况下, 保证金返还不应引起严重分歧, 但当它们发生时,可能很难处理. 物业经理非常了解其中的复杂性,在这种情况下他们可以帮助你. 雇佣一个今天 让你的生活更轻松. 

图片来源: http://www.pexels.com/photo/composition-of-calculator-with-paper-money-and-notebook-with-pen-4386341/


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