物业管理博客

在雇用物业管理公司时要问的问题

Lidieth Macicek - 2022年3月9日,星期三
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当房东与租客签订租赁协议时, 他们本质上是在保证他们会坚持自己的承诺. 尽管房东的责任可能因州而异, 一些被社会接受的道德准则表明,他们需要照顾一些至关重要的因素, 我们明白了! 物业管理, 如果做正确 这可能是一个复杂的考验,特别是如果你有另一份工作. 

在这种情况下,一些人认为 聘请物业管理公司. 也就是说, 为了确保你招聘的是最好的人选,你需要考虑以下几点. 以下是最重要的几点. 

1. 我从协议中得到了什么?

当他们为了租金收入而投资一处房产时, 每个房东的首要任务都是尽可能多地赚钱. 因此, 之前 你考虑雇佣一个物业经理来解决麻烦, 我们建议你检查一下你能从协议中得到什么. 了解公司是否有一个完美的计划来确保你能得到 最大可能 投资收益. 

询问公司的管理层是否有潜在的营销策略,并试着了解他们是否熟悉当前的市场趋势. 这会告诉你他们是否可靠.

2. 如何为房产做广告?

投资者聘请物业经理的主要原因之一是改善顽固的租户入住率. 然而, 这只有当你要雇用的物业管理公司使用一个出色的营销计划,他们可以利用你在感兴趣的租客面前. 如果他们 不 有一个营销计划,那么你的房子可能空置,而你承担损失. 

因此, 之前 你雇佣了一家物业管理公司, 试着评估他们是否为他们的营销计划投资了顶级专业人士,这些人是否 知道 如何为房产做广告. 如果他们有一个强有力的营销策略,你可以考虑把你的财产托付给他们. 

3. 你的保养计划是什么?

管理你的资产也是这个过程中至关重要的一步. 物业管理公司必须确保所有必要的维修都是当场进行的. 推迟这些维修会导致物业经理的成本膨胀,也会对你的房子造成潜在的长期损害. 也就是说, 租户提出的一些维护要求可能是琐碎的, 他们需要得到相应的照顾. 

不管问题,一家物业管理公司 必须 了解维修费用和完成它需要多长时间. 如果他们知道这一点,他们可以确保供应商对他们诚实,并公平收费. 为什么这对你很重要? 好吧, 他们向你收取的价格直接取决于他们为管理你的财产所承担的成本. 

如果他们支付了大量的钱,他们也会向你收取大量的钱. 

4. 你如何处理财务问题?

因为这是一个试图盈利的企业,他们的账簿必须是稳固的. 但更重要的是, 你应该知道物业管理公司是受托人, 他们必须对与他们合作的房东保持透明. 虽然这对一些公司来说似乎是理所当然的,但实际上只是少数 圣地亚哥的物业管理公司例如,对与他们合作的房东完全透明. 

这就是为什么你无法知道与你合作的公司是否处于适当的财务状态来照看你的财产. 

5. 你如何对待你的客户?

虽然这个问题你不应该问物业管理公司,因为任何经理都会说他们“对他们很好”,“这是你更应该考虑的问题. 试着估计一下这个问题的症状,因为他们会告诉你他们是否会对你好. 一个好的物业管理公司总是会让你在出现问题时质疑管理层. 物业管理是 不 你唯一的联络点. 

如果你想 聘请顶级物业管理公司 对于你的资产,考虑下面的建议,一切都会顺利进行. 

图片来源: http://www.pexels.com/photo/person-holding-black-smartphone-and-white-printer-paper-5816283/


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