物业管理博客

住宅物业管理的5大挑战

利迪丝·梅塞克- 2022年5月3日,星期二
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管理住宅物业的物业经理和房东都必须处理各种各样的问题, 包括租户事务, 资金的流动, 而且 物业管理. 在你深入研究之前,它们可能乍一看很简单. 如果生活像按时收房租那样简单就好了.

让我们来粗略地看看住宅物业管理者面临的五大问题.

提高投资回报率 

投资者把钱花在房地产上,以增加他们的财富, 他们希望物业经理能做的不仅仅是按时收取租金. 今天的物业经理被期望使用他们工具箱中的每一个工具来最大化物业收入, 包括集思广益的营销策略,以促进事业的发展. 

然而, 没有两个属性是相同的, 而住宅物业经理也不能采用一刀切的策略. 例如, 老房子需要进行更多的改造,才能吸引更多合格的买家, 这可能是不可能的,除非业主同意扩大他们的预算. 类似的, 有太多的因素超出了经理的控制范围, 位置, 和邻居, 两个最大的.

寻找和留住新租户 

任何物业经理最困难的方面是 寻找新的租户 让他们长期待在这里. 他们必须学习营销策略,并变得擅长这些策略. 另一种策略是将营销策略外包给另一位专家, 但这可能意味着每月预算的很大一部分变化. 

从编写有效的副本到在正确的平台上投放广告等等, 营销会给物业经理带来很多麻烦. 这可能会对他们的资源造成太大的负担,并使他们偏离其核心业务领域. 他们还负责筛选租户, 做背景调查, 起草代表房东最大利益的租赁协议. 

物业维修 

物业维修的工作头衔是物业经理. 这些专业人员需要跟上维护任务的进度, 包括洪水等紧急维修, 火灾, 和电力故障. 这通常意味着保持一个可靠的供应商列表,这些供应商以可承受的价格提供服务. 

另一个关键挑战是物业维护的完全不可预测性. 你永远不知道什么东西会坏,需要紧急修理. 然而,预计住宅物业管理公司会这样做 保持在这些挑战的顶端 只有基本的预算. 

时间管理 

对于住宅物业经理来说,每天的时间似乎永远不够用. 总有一些事情需要他们注意,有些任务需要完成. 在物业维修和房客的紧急电话之间, 他们可能会有很大的压力.

他们经常使用像Evernote这样的工具来列清单,做笔记,避免被打扰. Evernote还允许物业经理组织他们的日常任务. 大多数物业经理发现将不同任务的文件放在不同的文件夹中很有帮助. 这样,在年底的时候就更容易找到收据了. 

改变规定 

房地产行业的立法环境不断变化,法规不断更新, 经常对不遵守规定的人施以严厉的惩罚. 跟上这些监管变化是困难和必须的. 在监管变革中保持领先地位的策略必须是有效的,并植根于技术. 专注于与房产相关的东西, 能迅速压倒物业经理吗, 但忽视这些变化可能会导致巨额罚款. 

这些规定因地区而异, 因此,建议您咨询附近的房地产律师. 特别是,驱逐是一个敏感的法律问题,必须依法处理. 例如,加州要求有几种类型的终止通知. Each notice needs to be delivered in a timely manner; otherwise, 驱逐程序可能要重新启动. 

如果你正在处理与你的财产相关的挑战,联系 经验丰富的住宅物业经理 来解决你的问题. 这些专家将孜孜不倦地工作,以提高您的投资回报率,并确保您作为业主的权利得到保护. 

图片来源:http://pixabay.com/photos/real-estate-for-rent-rented-3297625/


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