物业管理博客

物业保养的注意事项

利迪丝·梅塞克- 2022年2月24日,星期四
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做一个房东有几件事要做. 从寻找租户、采访他们、收取租金到进行物业维修,你需要了解很多过程.  

例如,作为房东的一个方面是保持物业的“宜居”状态. 这意味着无论什么时候有东西坏了或需要紧急维修,你都必须时刻关注着财产的维护. 如果不能为租户提供适合居住的公寓,你的责任就会增加. 

这就是为什么把这些责任交给精通州和地方法律的物业经理是合理的. 然而, 如果你想成为一名物业经理, 这里有一些你应该知道的物业管理技巧. 

要:了解你的责任 

如果你是第一次当房东, 你应该完全熟悉你的法律义务, 尤其是如果你是物业管理的新手. A 专业的物业经理 了解当地法律是如何运作的,可以帮助你在不违反任何法律的情况下了解复杂的法律框架. 他们也会帮助你熟悉租赁法案. 

您还需要对租户进行适当的筛选, 检查他们的引用, 确保文件符合标准(包括任何租赁工作和条款和条件).

不要:事事亲力亲为

除非您没有其他任务,否则物业管理将占用您所有的空闲时间. 试图自己做所有的事情可能在短期内是有意义的,但它最终会导致一场灾难. 你的房客会不断打电话给你投诉,并提醒你紧急情况,如水龙头坏了或暖通空调损坏.

物业经理有资源和专业知识,可以24小时为你的租户提供服务. 他们也有以专业的方式处理棘手客户的经验.

是否:创建一个有效的租赁协议

租赁协议是房东和租客都必须遵守的有约束力的合同. 这意味着它需要非常彻底,不允许出错. 租约应该恰当地列出住宿规则、政策和冲突处理程序. 

你可以在网上找到一般的租赁协议, 但我们强烈建议与物业经理合作,定制租赁,以满足您的要求. 

不要:和租客成为朋友

你应该以专业和礼貌的态度对待你的房客, 但这并不意味着你应该成为他们的朋友. 这是因为与房客的友谊可能会适得其反,因为他们可能会开始向你要求某些帮助, 比如不增加他们的房租,或者一个月不付房租.

是否:尊重租户的私隐

多亏了你对房客的背景调查, 你有很多关于他们的信息. 这一信息必须始终保密. 在你发布承租人的任何新信息之前, 你这样做之前必须征得他们的同意. 这通常意味着要求他们在一份文件上签字. 

知道房客的信息可能是一种滑坡效应. 例如,他们的贷方或银行可能会打电话给你核实他们的地址. 如果租户还没有通知你这个电话,而你又无法联系到他们, 除了公开的信息外,你不应该向呼叫者透露任何信息. 

泄露敏感信息可能会给你带来法律麻烦 

不要:以你的名义拥有房产

你要把租房的财务和你自己的名字分开. 相反,成立一个有限责任公司或公司,以确保你的责任最小化. 这并不意味着你可以免受当地和州法律的约束. 

结束 

无论你是决定自己当物业经理,还是把物业管理外包给中介公司, 以上的物业管理贴士很容易遵行,有助你顺利过渡到投资物业,并使投资回报率最大化. 

如果你还没有聘请物业经理, 点击这里 了解我们的服务,以及有经验的物业经理如何为您分担一些负担

图片来源: http://pixabay.com/photos/city-building-heaven-skyscraper-5974876/


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