物业管理博客

为什么你应该检查你的物业经理执照

Lidieth Macicek - 2022年7月26日,星期二
{{职位.标题}}

你马上就要把钥匙交给你信任的物业经理了, 当经理处理你的问题时,你准备好躺下放松. 然而,从寻找租户到收取租金,所有的事情都得到了处理, 他们是你真正可以信任的人吗?

你知道有人即使是全明星物业经理也能偷你的东西吗? 有些人拿着名片却没有执照. 没有许可证,他们没有义务维持标准. 据你所知,他们的名字也可能是编造的. 让我们来复习一下如何防止房地产诈骗从盗用到直接忽视. 

为什么要检查你的物业经理执照

在我们开始告诉你不同类型的物业管理欺诈,你可能会面对来自持牌和无牌个人, 让我们来看看为什么你应该检查物业管理执照.

它是在线免费的

根据这些 沃斯堡的物业经理 你可以在网上免费查找许可证是否有效或被吊销,并查看与许可证相关的姓名和图片. 当它如此容易的时候,不检查它几乎是刑事疏忽. 关心你的投资,不要轻易相信别人. 

它保护你免受身份欺诈

你百分百确定这个人就是他们自称的那个人吗? 机会可能很小, 但如果是个能说会道的骗子准备拿了你的钱就消失了呢. 快速的在线检查可以让你的钱不被骗走.

他们可能会被停职

假设你检查了驾照, 你雇物业经理的时候一切都很好, 但后来他们的执照被吊销了. 尽管被禁止工作,任何人都会尽自己最大的努力维持生计.

They won't let you find out; since you vetted them once, they don't think it will happen again. 然而, 我们建议在与物业经理签订合同期间多次检查许可证. 这不仅有利于你的内心平静, 但它也确保你没有使用一个次等物业经理的服务. 

物业经理如何偷你的东西

物业经理的职责

物业经理负责7件基本的事情

  • 会计
  • 租金集合
  • 租赁
  • 抵押贷款
  • 维修
  • 安全的存款
  • 检查物业

挪用公款

正如你可能已经注意到的,每一件事都涉及到保管你的钱. 这意味着你必须信任他们. 然而,世界不能在盲目信任的基础上运行. ACFE估计,挪用公款造成的损失中值为11.7万美元. 这对于商业地产来说尤其可能. NGB物业管理 和我们分享他们偷你东西的方法,这样你就能放聪明点,保护好你的钱. 

口袋隐瞒收入

物业经理可以拿走你甚至不知道你在赚的钱. 例如, 您已经注意到有一个房间已经空了好几个月了, 你打电话告诉他们. 他们告诉你他们有一些潜在的租户在等着, 他们正在努力, 很快就会填满的. 一直以来,这个单位都有人住,他们一直把所有的租金都收进自己的口袋. 

一种方法是不更新您使用的系统或软件中的新租户. 几个月以来, 他们可以收房租,直到, 有一天,, 问题单元终于被填满了.

创建假发票

他们从你那里偷钱的另一种方式是,他们会给自己的公司写一张支票. 因此,他们将在空壳公司的幌子下支付自己的工资. 

没有工作完成,你也没有付出任何代价. 名义上,他们的注册公司是通过为你提供服务来赚钱的. 

接受回扣

我们知道回扣是怎么回事. 如果你信任物业经理,那么这种情况很容易发生. 他们会说某件东西比原来贵了一千美元. 然后他们从公司收取回扣并将其装入囊中. 这几乎是不可能被发现的,除非你非常警惕. 

双止诈骗

这种双重核查欺诈可能会在数年时间里不为人知. 就是物业经理给他们自己和他们支付的公用事业开支票. 他们兑现支票,把钱存起来. 然后他们将名称更改为实用程序而不是他们自己的. 除非你把支票和损益表上的费用核对一下,否则你永远不会看到这一点. 你永远不知道你的物业经理是否完全控制了账目. 

如何避免物业管理欺诈

你可以通过以下步骤来确保没有人偷你的东西:

1. 文档

您的所有交易都有完整的文档记录. 所有的发票和收据必须在您的眼前通过,并检查其有效性.

2. 隔离

如果你把会计职责分开,这样就没有一个人有完全的控制权. 这意味着一个人支付和接收,而另一个人进行数据输入. 

3. 控制记账

您需要在线管理员访问物业管理人员用于记账的任何软件,以便您可以实时查看所有内容. 

4. 突然造访

偶尔来个小惊喜不会伤害任何人. 你可以看看那个空的单位或者新油漆的工作. 

结论

就像我们想闭上眼睛,对我们的财产放松,一旦我们雇用了一个人, 我们不能. 我们必须检查他们的执照,不是一次而是好几次. 我们还必须严格控制记账,以防止欺诈. 

图像URL: http://images.unsplash.com/photo b28830aa30——1626178793926 - 22?ixlib = rb-1.2.1&ixid = MnwxMjA3fDB8MHxwaG90by1wYWdlfHx8fGVufDB8fHx8&汽车=格式&适合=作物&w=870&q=80


客人的选择 德州地区物业 & 管理BBB商业评论 德克萨斯州房地产经纪人协会 平等的住房机会 IREM 全国物业管理协会 房地产经纪人联盟 房地产经纪人联盟 休斯顿的顶级物业经理
德州地区物业 & 管理层致力于确保人们可以访问其网站 有残疾的. 我们网站上的所有页面将符合W3C WAI的网页内容可访问性指南2.0, 级别的一致性. 任何问题都应该报告给 . 网站易访问性政策